1、男方婚前購房，若房產證只登記男方一人名字，則該房屬於男方婚前財產，離婚時不予分割；
2、若結婚後，房產證增加女方名字，則房子屬於夫妻共有財產，夫與妻各佔一半產權權益；
3、若房產證為夫妻兩人名字，離婚時，男女雙方應協商房子不動產的歸屬，要房子的一方須按對方產權權益補償現金給對方，男方的婚前首付不需作為共有財產分割給對方。
4、婚後男方父母出錢付首付，房產證寫男方名字，夫妻共同還按揭貸款的情況，屬於夫妻共同獲得的贈予，是夫妻共同財產，離婚後雙方協議分割，協商不成的，由法院判決。
5、如果父母明確表示贈予一方的，則屬於一方獲得的贈予，繫個人財產，離婚後不可分割。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
