一、老人去世了房屋遺產如何繼承
1、房產繼承需要先辦理公證，拿公證書再辦理新房產證。
2、不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自願放棄繼承的宣告，如果不寫就表示繼承遺產。
3、因為沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產。所以不論老伴是否繼承遺產，在繼承順序、比例上老伴、女兒、長子是同順位、同比例。
4、如果老伴繼承了，可以用遺囑的方式把自己的財產指定由某子女繼承，或者在生前通過贈與或者買賣的方式將自己的房產份額讓與某子女。
5、比例上，房產如果是老人夫妻共同財產，兩人各佔一半，一半為去世老人遺產，一半為在世老人財產。遺產部分，由老伴、兒子、兩個女兒協商分割，通常是平分。
死者死亡，辦理繼承，依照民法典規定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬於死者住房和遺產，需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取你說的二兒子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，得到公證書，再由二兒子到房管，辦理繼承過戶，辦理二兒子名義房產證就可以，大兒子去世，他的後代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權和繼承份額。代替簽字。
不在世第一序列繼承人需死亡證明，婚姻證明。
《民法典》（2021.1.1生效）第一千一百五十六條 【遺產分割的原則和方法】遺產分割應當有利於生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以採取折價、適當補償或者共有等方法處理。
二、其他手續
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
3、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
4、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自願放棄繼承的宣告，如果不寫就表示繼承遺產。
老人去世後的房產繼承手續比直接繼承現金要複雜，特別是同代多人同時繼承一套房產時，比較容易出現糾紛。首先請專業評估公司對房屋進行評估，測繪、登記，遞交材料。經過了法院調解、訴訟的還要提交判決書。不分割房屋的，拿到公證處公證後才可以過戶。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
