一、房屋遺囑範本的格式是怎樣的?
遺 囑
立遺囑人(姓名、別名、曾用名，性別、出生年月日、民族、職業、服務處所、住所地、居住地、公民身份號)。
為了×××，特請×××和×××作為見證人，並委託×××律師事務所×××律師代書遺囑如下：
1、立遺囑人所有的財產名稱、數額、價值及特徵：×××
2、立遺囑人對所有財產的處理意見：×××
3、其他說明事項：×××
本遺囑一式×份，由×××、×××、×××儲存。
立遺囑地點：×××
立遺囑時間：公曆××××年××月××日
立遺囑人(簽名並捺右食指印)
見證人(簽名，無利害關係人不得少於二人)
代書人 ×××(簽名)
××××年××月××日
二、什麼情況下遺囑無效?
1、遺囑人不具有完全行為能力。
《民法典》（2021.1.1生效）第一千一百四十三條：“無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。”
遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人後來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，後來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。 因此，立遺囑人在立遺囑時如果是無行為能力人或限制行為能力的人，所立的遺囑就是無效的。
2、遺囑內容不是立遺囑人的真實意思表示。
立遺囑人所立的遺囑是在受脅迫、受欺騙或神志不清的情況下進行的;偽造的遺囑;遺囑被篡改的，篡改的內容無效。(篡改也有可能導致部分無效，根據具體情況而定)
3、遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養協議間衝突造成遺囑無效。
遺贈撫養協議因是雙務的合同，其法律效力最高，其次是遺贈、再次是繼承。對同一財產有不同的方式的，以效力最高的遺贈撫養協議為準。如果，遺囑與遺贈扶養協議、遺贈相沖突，衝突部分的遺囑內容無效。
4、遺產中的消極財產大於或等於積極財產，即債務清償後無剩餘財產，導致遺囑無效。
生前就把遺囑立好，也是為了避免在百年之後家庭成員之間因為爭奪遺產而形同陌路，還有很多立遺囑人可能都是在律師事務所由律師代書的遺囑，自己寫遺囑的話也沒有什麼特別嚴格的要求，只是清楚的表達自己對於房產的分配意見就可以，在沒有去世之前，遺囑都可以由立遺囑人更改。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
