因為單憑離婚協議書，是不能說明是否已經離婚了，只有辦理了離婚證書，才能真證的說明雙方離婚了，所以單是離婚協議是不能辦理房產證的，必須要有離婚證才能辦理房產過戶手續的。
離婚房產過戶所需要的材料
１、房地產轉移登記申請表。
２、申請人身份證明。
３、房地產權利證書。
４、相關部門的決定書，購房合同書，如果需要公證的，需要提供公證的房地產買賣合同書，經過公證的或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
５、如果有設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
６、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
７、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關係的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
《民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
