一、婚前房子婚後出租租金算夫妻財產嗎
根據法律規定，夫妻一方個人財產婚後產生的孳息和自然增值不是夫妻共同財產。
但房屋租金不是孳息，它是由市場的供求規律決定，並且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務，是一種經營行為。
當事人將個人所有的房屋出租，因對房屋這類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同經經營管理，包括維修、修繕;所取得的租金事實上是夫妻雙方共同經營後的收入，因此，除非夫妻雙方另有約定，婚姻期間取得的租金一般應認定為夫妻共同所有。
法律依據：
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)智慧財產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第二十六條
夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
二、一方婚前付首付，婚後共同還貸的房產，離婚如何分
1.雙方協議處理。
2.協議不成，法院可以判決房產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
3.雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據照顧女方和子女利益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
4.雙方應共同分割部分=夫妻婚後共同還貸部分÷實際總房款(總房款本金 已還利息)×離婚時房屋的市場價值。
出租房屋，並不是一件簡單的事情。不像銀行存款，放在銀行，它就會產生利息。不像房產，隨著供需關係、市場行情，價值增長。房子租出去，出租人要盡到相應的管理、修繕義務，在訂立租賃合同前後，都免不了投入時間和精力。因此，房產租金，並非孳息和自然增值，而是投資收益，應歸屬於夫妻雙方，系夫妻共同財產。
