一、婚前房產離婚後怎樣劃分
一方的婚前財產不會因為婚姻而自動轉化成共同財產。
一方的婚前房產,且登記在該方名下的,為該方的個人財產,如無特別約定,在離婚時不予分割。
但是一方的婚前房產,在婚後加上了對方的姓名的,視為是夫妻共同財產,離婚時由雙方協商確定,協商不成的,有法院按照照顧子女、女方和無過錯方利益原則進行分割。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
二、一方的婚前房產離婚時怎樣分割
夫妻一方的婚前房產,屬於夫妻個人財產,如果沒有特殊約定的,在結婚後不會轉變為夫妻共同財產,因此離婚時不需要也不能分割對方的婚前個人房產,離婚時只能對夫妻共同財產進行分割。
如果是夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產雙方可以協議分割。
不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由不動產登記一方對另一方進行補償。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
三、婚前個人財產婚後買房怎樣分割
1、用婚前財產婚後買房,並不一定都屬於婚後共同財產。
2、判斷用婚前財產婚後買房的房屋的權屬要分情況來看。
(1)如果是用的一方的婚前財產買房,並且是屬於全款購房房屋,登記在自己個人名下的,那麼就是屬於一方的個人財產。
(2)夫妻一方如果以婚前存款在婚後購買房產的,其實是婚前財產在婚後的形式轉化,不影響這部分財產的性質,其價值取得始於婚前,不因婚姻關係的延續而轉化。
(3)如果房屋僅僅是支付了首付款,婚後共同還貸的,那麼未償還的部分以及房屋增值的部分還是屬於夫妻共同財產的。
(4)夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產,以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同,而約定應當採用書面形式。另外,夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。
(5)此外如果用一方的婚前財產買房,但是房屋是登記在夫妻雙方的名下或者是登記在對方名下,那麼這兩種情況房屋還是屬於夫妻共同財產,而不是個人財產。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)智慧財產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
《民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
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