房東有權利單方面終止合同嗎

房屋租賃合同簽訂以後，雙方都不能隨意和擅自終止合同，但是在符合法律規定的情況下，房東是有權終止租房合同的。具體來說，在以下情況下，房東有權終止合同：
1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的；
2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不於催告期限內支付租金的。
【法律依據】根據《民法典》第716條規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。