一、網籤和房屋買賣合同一樣麼?
網籤和房屋買賣合同是不一樣的，網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。一般的"網籤"程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
二、網籤和備案的性質是一樣的嗎?
網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
三、房屋買賣合同的基本內容有哪些?
1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產權證號、產權人、共有權人等。
2、房屋產權狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，並保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。如有違反賣方應當承擔違約責任。
3、房屋成交價格，應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、傢俱家電，公共維修基金款項。如果包括前兩項，應該用附件方式另行說明其具體狀況。
4、付款方式，要說明是通過資金監管賬戶還是自行劃轉，是全款還是商業貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批准或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數和時間是否說清楚。
5、稅費負擔約定，要明確約定買賣各方應當承擔的稅費種類，如約定不明或國家政策變化產生新的稅費，由誰來負擔。
6、權屬轉移登記，也就是房產過戶手續，主要是哪天過戶一定要說清楚，買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長，越短越好以免夜長夢多，如果能在交款當天過戶是最好不過了。
7、房屋交接，也就是交房問題，該條款包括交房時間，可以先交房再過戶也可以反過來，交房前賣方應當結清水電煤、暖氣、物業、電話、有線電視等一切費用，交房前(後)多少天賣方應當辦理戶口遷出手續。同時，還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題，過戶以後再交房的，買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。最好合同約定房屋交驗完畢、各項費用結清以後再支付剩餘尾款，這筆款項哪怕只有一兩萬，也能起到約束賣方的作用。
8、違約責任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續或者權屬產生爭議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數額也有一定技巧，不宜過低，低了對賣方就沒有約束力。還需關注違約金與定金條款的競合問題。
買房人要知道，網籤和房屋買賣合同是法律性質不一樣，不是說合同當中的內容不一樣。正規的網籤流程應該是先簽房屋預售合同書，開發商拿著這份房屋預售合同書到網上籤約系統進行列印，不過現在房屋買賣合同的基本內容都是法定的。
