一、個體租賃合同範本是什麼樣的
個體戶房屋租賃合同應該怎麼寫
出租方(甲方) :
身份證號碼
承租方(乙方):
身份證號碼
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協議:
1.甲方將位於__縣(市) 的房屋 出租給乙方使用,租賃期限自__年__月__日至__年__月__日,計__個月。
2. 本房屋月租金為人民幣__元 , 按月結算。每月月初 __日內,乙方向甲方支付 全月租金。
3.乙方租賃期間,水費、電費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方 使用而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清相關欠費。
4.乙方不得隨意損壞房屋設施,如需裝修或改造,需先徵得甲方同意,並 承擔裝修改造費用。
5.租賃期滿後,如乙方要求繼續租賃,則須提前__個月向甲方提出, 甲方收到乙方要求後__天內答覆。如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。同等 條件下,乙方享有優先租賃的權利。
6.租賃期間,如乙方因經營不善或其他原因造成無法繼續經營的, 乙方在 明確告之甲方的情況之下有權對所租賃房屋進行轉讓, 乙方不得進行干預。 如甲 方提前終止合同, 必先與乙方進行協商, 在徵得乙方同意並履行相關賠償的前提 下方可提前終止合同。
若任一方強行中止合同,則須向另一方支付違約金。
7.如發生爭議,甲、乙雙方通過友好協商解決。協商不成時,提請由當地 人民法院仲裁。
8.本合同連一式貳份,甲、乙雙方各執壹份,自雙方簽字之日起生效。
二、房屋租賃合同最長期限
依據《民法典》(2021年1月1日生效)第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
因此，房屋租賃合同(包括定期租賃合同、不定期租賃合同以及續訂房屋租賃合同)的最長期限均為20年。房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
個人與他人簽訂租賃合同的，最好選擇房東直租的形式。若個人從二房東或中介平臺處租房，就會有承租人扣留租金，自己作為次承租人無權租住房屋的情況出現。若自己的租金屬於預交形式，就必須通過訴訟向承租人要回損失，十分麻煩。
