出租方(以下簡稱甲方):
承租人(以下簡稱乙方):
根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方友好協商，就甲方出租乙方擁有的外立面房屋一事，達成如下協議：
（一）租賃門面描述
1.甲方將其位於街道號的門面房屋出租給乙方經營。正面佔地面積為平方米。
2.甲方必須保證租賃房屋的完全所有權，並保證該房屋及其範圍內的土地使用權不用於抵押擔保。
（二）租賃房屋的使用
1.乙方租賃的房屋用作商業門面。
2.乙方向甲方承諾，在租賃期內，未經甲方事先書面同意和有關部門按規定批准，乙方不得改變立面的原有結構和用途。
（三）租賃期間
本合同的租賃期限為年，自年月日起至年月日止。
（四）租金和支付方式
1.第一年租金為人民幣，然後年租金在前一年的基礎上增加5%。租金提前一個月支付，每六個月支付一次，具體如下：
2.租賃期間，乙方應承擔因外立面租賃而產生的水、電、衛生及物業管理費用。
3.為保證合同的履行，乙方應向甲方支付人民幣履約保證金。租賃期滿後，如乙方無違約行為，甲方應將定金全額無息退還給乙方。
（五）甲方的權利和義務
1.甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付給乙方。
2.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。
3.租賃期間，甲方不得將租賃房屋及其範圍內的土地使用權抵押。
4.租賃期滿後，乙方未續租的，甲方有權收回該房屋。所有可移動或拆除的裝置和設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿後30天內搬出。
（六）乙方的權利和義務
1.乙方應按本合同使用該房屋，不承擔立面自然損失的賠償責任。
2.在不破壞立面原有主體結構的基礎上，乙方有權根據業務需要裝修上述房屋，甲方不予干涉。
3.乙方經營過程中發生的費用、稅費和債務由乙方自行承擔。
4.乙方不得利用上述場所從事非法經營和任何違法犯罪活動。
5.根據本協議第4條支付租金。
（七）續簽租約
租賃期滿後，甲方如需續租，乙方在同等條件下享有優先租賃權，但必須在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請。
（八）合同的變更和解除
1.乙方有下列情形之一的，甲方有權終止合同：
(一)未在約定期限內繳納租金超過60日的。
(2)租賃期內，未經甲方書面批准或同意，租賃房屋的結構或用途發生變化，經甲方書面通知後，未在限定時間內修復的。
(3)在租賃期內，未經甲方書面批准或同意，將租賃房屋轉租或轉讓。
(四)從事非法經營和違法犯罪活動。
2.有下列情形之一的，乙方有權終止合同：
(1)甲方未交付或延遲交付租賃房屋超過20天。
(2)在乙方租賃期內，如甲方與第三方發生糾紛或甲方與第三方的糾紛涉及該房屋內的土地，乙方不能正常經營超過20天。
(3)未經乙方書面許可，甲方將租賃房屋用作抵押或轉讓給第三方.
(四)租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。
3.租賃期內，有下列情形之一的，雙方可以變更或解除合同：
(1)甲乙雙方書面同意變更或解除本合同。
(2)該房屋及其附屬設施因不可抗力而嚴重損壞，致使本合同無法繼續履行。
(3)租賃期內，租賃的門面
(4)因地震、颱風、洪水、戰爭等不可抗力因素造成該房屋及其附屬設施損壞。導致客觀上無法繼續履行本合同。
（九）違約責任和賠償
1.根據本合同第8條第1項和第2項，守約方有權終止合同，並有權要求違約方按當年租金的5/10000支付違約金。違約金不足以彌補經濟損失的，還應當賠償對方的經濟損失。
2.未經甲方同意，乙方未能支付租金的，乙方應按期支付租金。甲方要求乙方按當年租金的5/10000支付違約金。違約金不足以彌補經濟損失的，還應當賠償經濟損失。
3.租賃期滿後，未經甲方同意，乙方未按期歸還的，乙方應按期歸還。甲方要求乙方按當年租金的5/10000支付違約金。違約金不足以彌補經濟損失的，還應當賠償經濟損失。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份。
甲方：
乙方：
簽字日期：
商用店鋪租賃合同涉及到多方的利益，在書寫租賃合同書時，應當注意租賃合同應當包含的各種事項，也要了解租賃的法律流程，以免出現租賃不合法的情況，通過書寫租賃合同來維護自己的合法權益。
