1、《中華人民共和國擔保法》（自2021年1月1日起廢止）若干問題的解釋第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援”由此可見，訂金不具備定金性質，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。
2、定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
法律依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》（自2021年1月1日起廢止）若干問題的解釋 第一百一十八條
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。
《中華人民共和國擔保法》（自2021年1月1日起廢止） 第八十九條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》 （自2021年1月1日起廢止）第九十條
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
《中華人民共和國擔保法》（自2021年1月1日起廢止）第九十一條
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
《民法典》第四百零七條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一併轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
