一、造成房地產業融資問題的主要原因有哪些？
1、土地取得成本提高。土地招掛拍的市場化運作大大增加了房地產企業拿地的成本，佔用了企業更多的資金，同時也使得原先能夠通過土地的增值獲取超額利潤的房地產企業利潤變薄，資金的自我積累能力下降。
2、房地產業可能進入調整期。任何產業的發展都不可能是直線上升發展的，相關資料表明，我國房地產業發展波動週期一般為4-5年，與國民經濟發展基本吻合。中國房地產市場從2000年以來已經持續五年快速增長，未來幾年會不會進入一個實質性的調整期？一旦進入調整期，產品銷售速度必然明顯下降，資金回籠週期延長，所有房地產企業的資金鍊都會面臨著巨大的壓力。
3、海外企業競爭加劇。近幾年海外房地產企業開始大舉進入中國市場，他們有著數十年的行業經驗、成熟的專案運作模式以及雄厚的資金實力。在未來以資金實力作為核心競爭能力的房地產行業，中國企業必須保證資金的供給，提高資金利用效率，趁目前大部分外資更多著眼於成熟專案的投資時機，快速壯大自身實力。
4、不重視自身資金的積累。作為一大投資熱點，中國房地產業在持續走高，中國房地產企業面臨著前所未有的機遇和挑戰。海外資本、民間資本的大量湧入以及國外、港臺地產商的強勢進入，加快了中國房地產業的發展程序，同時加劇了行業競爭。有些房地產企業在前幾年一味依賴貸款盲目投資開發，不重視自身資金的積累和競爭力的增強，以至資金來源渠道較為單一。
二、加強房地產企業融資管理的主要途徑是什麼？
1、完善房地產業金融市場，逐步建立多元化的融資渠道。筆者認為當前完善房地產金融市場的總體思路，應該是以金融體制改革為契機，以國際慣例為參照，結合我國現有的房地產金融業務的實際情況，突破重點，帶動其他，分步到位，完善體系。所謂突破重點，指在結構體系上著重培育房地產信託業務和住宅抵押證券化業務等新型的金融業務，並以它們的發展推動其他市場的形成。同時在房地產金融政策方面則重在解禁，給房地產業製造一個寬鬆的金融環境，在房地產業金融管理方面，則要強調金融立法、經濟槓桿和監管措施的協調配合。
2、積極尋求海外資金，建立多元化產權投資模式。對於國內經濟持續較快增長的良好預期和人民幣升值等利好因素，促使海外資本積極在中國市場尋找房地產投資專案。但是目前國外房地產開發企業進入中國獨立運作專案的經驗和條件尚不成熟，必然需要尋求中國的合作伙伴，因此與海外資本的聯合就成為國內房地產企業融資的一條良好渠道。同時這也是國內房地產開發企業與專業機構合作，提升自身開發品質的機會。
3、提升自身管理能力，提高資金利用率。如何加快開發建設過程中的資金週轉，較小的資金流量推動較大的房地產專案的運轉，筆者認為企業應注重自身管理能力的提升，加快企業自身資金流轉速度，從根本上降低融資需求。
綜上所述，我國房地產產業融資難主要由於土地成本高、海外競爭加劇、房地產行業進行調整期等。破解我國房地產上市公司融資困境，需要從多方面入手，完善融資結構，擴大融資渠道。上市公司除了發行股票籌集資金外，還應該努力尋求海外資金，運用股權轉讓的方式引入戰略投資者。
