1，需要找有司法鑑定資質的第三方鑑定公司進行鑑定。
2，鑑定機構應當出具《質量鑑定報告》作為法律證據文書，承擔法律責任。
3，鑑定費用與其他庭審費用應當由敗訴方最終支付。
《住宅質量保證書》內，房開應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。房開應按《住宅質量保證書》約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示委託單位。
依照法律規定，商品房保修期是從房開將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內容和保修期為：屋面防水3年；牆面、廚房、衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。
