寫字樓物業管理合同範本通用版
甲方：______________ 乙方：_______________
甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下：
一、物業管理協議簽訂
一、甲方使用區域為_______座_______單元，本單元的建築面積為_______平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協議》中所提及建築面積為同一面積)
二、甲方應按照本協議，在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》，協議期限自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。
二、物業費及其它
三、甲方根據本協議規定，同意自本協議簽訂之日起向乙方繳納物業費(此費用不包含使用者自用電費、電話費、網路費、工作時間以外空調使用費等在內)，物業費收費標準為人民幣_______元/建築平方米。
四、甲方應於本協議簽訂之日即日將物業費(_______個月)，計人民幣(大寫)_____________________，人民幣(小寫)_____________________元，及物業費保證金(相當於______________個月物業費)人民幣(大寫)______________，人民幣(小寫)______________元，共計人民幣(大寫)_____________________，人民幣(小寫)______________元，一次性支付乙方，並按乙方的要求辦理各項手續。
五、物業費保證金在本協議終止後10日內，並在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)若乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失後，須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。
六、物業費為每?個月支付一次，在協議有效期內，甲方須於收到乙方書面通知後7日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。
七、乙方開戶行：_____________________
乙方賬號：__________________________
八、其它費用：
甲方除須繳納物業費外，還須承擔下列費用：
(1)自用電費(_______元/度)
(2)電話初裝費及資源佔用費
(3)網路初裝費及使用費
(4)工作時間以外的空調製冷使用費(詳見空調加時收費標準)
加時空調收費標準
a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元
b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.1681元收費
c、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費
d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分
(5)其它
三、甲方的權利和義務
九、甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定，使用該房產協議區域及按規定使用公共區域及公共裝置。
十、甲方有權監督乙方各項管理規章的實施。
十一、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。
十二、甲方有義務
服從乙方的管理，同時甲方須保證其僱員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協議及大廈的相關規定。甲方的僱員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，並由甲方承擔相應的責任和費用。
十三、甲方置於該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委託乙方協助辦理，費用由甲方承擔。
十四、甲方同意乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內，經事先通知(或在緊急情況下，未經事先通知)進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據乙方(或乙方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權的代理人)有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置於該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。
十五、甲方進駐大廈後，不得私自改變建築原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、牆面張貼設定廣告、標牌等，不得影響建築物內外景觀，不得以任何形式佔用樓內公共空間。
十六、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經稽核通過，並與乙方簽訂相關的裝修管理檔案後，方可施工。
十七、因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發的糾紛，並自行承擔由此而導致的損失及後果。
二十、甲方不得在樓記憶體放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。
二十一、未經乙方批准，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。
二十二、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規定存放車輛。違反規定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。
二十三、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切裝置設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發的一切費用由甲方承擔。
二十四、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請並同時報送裝修方案，經乙方同意後方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經乙方同意後方可入場施工，並接受乙方的監督檢查。甲方租賃合同期滿或終止後，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。
二十五、由於甲方系統裝置出現故障而對甲方裝置財產造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。
四、乙方的責任和義務
二十六、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，並根據日常管理運伯，建立一套完整的工作程式，並在實踐中不斷完善。
二十七、乙方有權檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內，經事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產巡視，檢查該房內部各部分狀態或採取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。
二十八、如果甲方未徵得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同並無償保留甲方所付物業費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規定正常進行。
二十九、乙方負責大廈內部公共區域和外部周邊環境的清潔衛生。
三十、乙方負責大廈的保衛、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發現問題及時處理。
三十一、乙方負責大廈公共裝置設施的維護、保養工作。其中所有高檔儀器裝置由專人負責，制定標準的操作程式，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業管理公司提供的裝置設施，乙方不負責其維護、維修。
三十二、乙方負責大廈的綠擺綠化，創造優美、舒適的工作環境。
三十三、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規定的建築物、安裝物以及公共區域擺放的貨物或雜物，並向有關單位或人員徵收清除費或違約金。
三十四、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放，並有權拖離所有違反規則停放車輛。
三十五、發生緊急情況和突發事件時，乙方有責任採取應急措施，保障樓內員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失，
三十六、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，並將解決結果通知客戶;凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。
三十七、乙方應做好各項配套服務。
三十八、乙方須接受甲方的監督檢查。
五、違約責任
三十九、雙方均應遵守本協議的各項規定，任何一方違反本協議的規定，應承擔違約責任;給對方造成經濟損失的，還應賠償損失費。
四十、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個月未付，甲方的物業費保證金乙方不予退還。
四十一、甲方未經乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建築物的改動，甲方須按原建築物造成的2-5倍支付違約金。
四十二、甲方違約在公共區域堆放貨物、雜物或加建建築物，乙方除有權向甲方收取清理費。
四十三、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
六、不可抗力
七、法律適用與爭議的解決
四十四、本協議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
四十五、因執行本協議發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區法院解決。
八、附則
四十六、若本協議部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行，則本協議其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響。
四十七、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協議作為本協議的附件。本協議及相關附件和乙方關於管理該房產和廣場的各項規章制度是本協議不可分割的組成部分。
四十八、本協議以中文為準。
四十九、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。
五十、本協議自簽字蓋章之日起生效。
甲方：_____________________ 乙方：_____________________
授權人：_____________________ 授權人：_____________________
日?期：_____________________ 日?期：_____________________
