什麼情況下有他項權證？

他項權證是和房產權有關的一項權利，那什麼情況下有他項權證？這需要當事人滿足幾個條件，首先是當事人需要有房產然後把它抵押出去，其次是需要當事人準備好各項相關材料然後到房管部門進行備案，房管部門核實有關情況以後自然就會把他項權證下發了。

一、什麼情況下有他項權證

以房屋設定抵押權的，當事人應申請房屋他項權登記。

登記要件

天津市房屋登記申請書（原件）；

申請人身份證明（驗原件、交影印件）；

房屋所有權證（原件）；

土地使用證（驗原件、交影印件）；

抵押擔保的主債權合同（原件兩份）；

抵押合同（原件兩份）；

△證明抵押人有權設定抵押權的檔案和證明材料（原件）。

注:“證明抵押人有權設定抵押權的檔案和證明材料”是指:

國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房屋抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定。

以集體所有制企業的房屋抵押的，必須經集體所有制企業職工（代表）大會通過，並報其上級主管機關

備案。

以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房屋抵押的，必須經董事會通過，但企業章程另有規

定的除外。

以有限責任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有規定

的除外。

收費專案

登記費:

住房:權利人按每套房屋80元交納。

非住房:抵押登記按抵押金額雙方各交納0.5‰

工本費:

房屋所有權證、共有權證、他項權證 每本10元。核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以

上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

辦證程式

1.受理申請並出具收件收據；

2.權屬稽核；

3.公告（登記機關認為有必要的）；

4.經審查合格的，頒發權屬證書。

辦證時限

自受理登記申請後7日（工作日）內完成發證工作。

是在個人條件符合並且個人主動去申請的情況下就能有他項權證了，這裡可以抵押的房產有兩種，一種是個人私有的房產這就不說了情況很簡單隻要自己決定就行了，還有一種是集體所有的房產，在這一方面就需要所有所有人同意才行了。