一、他項權利證是由誰來申請辦理?
他項權利證是由他向權人和債務人共同申請辦理。
1、他項權利證遺失房貸已還清可以直接進行登出，在貸款結清的情況下，他項權證無需補辦;
2、身份證、結婚證、銀行出具的貸款結清證明，本人親自到場即可在房管局撤銷抵押。只需提供銀行出具的還款證明,授權委託書,組織機構程式碼證,法定代表人和銀行經辦人身份證影印件,以及身份證影印件,就可以直接到房地產管理部門辦理抵押注銷登記了。
二、房屋他項權證丟失，補辦流程是什麼?
1、房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、房產檔案館查檔證明原件;
3、登報宣告《房屋他項權證》遺失作廢的公告;
4、房屋所有權證影印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;
6、抵押人為個人，提交身份證影印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證影印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業執照副本(或組織機構程式碼證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或影印件加蓋公章並附具結書;抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證影印件(校驗原件)，抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，並出具介紹信、委託書及受託人身份證影印件(校驗原件)。注：二代身份證反面也需影印
《民法典》第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
在我們的現實生活當中，他項權證是需要由權利人還有債務人共同申請來進行辦理的，因為在這個過程當中是需要提交一些材料，比如說貸款人，還有就是債務人的身份資訊以及雙方所簽訂的合同文字，這些都是需要攜帶的，才能夠最終完成辦理。
