賣方是拿全款的。買房做貸款，貸的錢是到貸款人賬戶的，也就相當於說，買方是全款付給賣方，這個貸款是和賣方沒有關係的，只有貸款能批下來就行了。
不管房貸還是消費性貸款都是將貸款金額一次性到申請人賬戶的，如果分期給付的，都不需要銀行了，直接買賣雙方之間籤合同，買方分期付給賣方就行了。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
