貸款買房，是時下很多人選擇的購房方式。既可以滿足自己的用房需求，又可以減少經濟上的壓力。購房者只需要前期將首付的金額繳納之後就可以辦理正常的購房手續了。但是由於我國省市眾多，各個地區和省市對購房首付的要求也有所不同，那麼，淮安買房子首付要多少?小編為大家整理相關資料如下：
一、淮安首套房首付比例是多少?
1、淮安首套房商業貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低，例如:一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)。
2、利率打折(基準利率的85%)商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
3、如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)根據調整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
二、淮安首套房貸款有哪些優惠政策?
1、中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠;不過購買首套房，的人得同時滿足三個條件:買房人年滿18週歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)。
2、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、按國家的優惠政策，首套房可以享受首付3成的優惠，但今年央行連續上調銀行存款準備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現在一般很難拿到首付3成的優惠了，年底一般低4成以上。
以上就是“淮安買房子首付要多少?”的具體回答，希望能對大家有所幫助。如果有在淮安買房想法的朋友，可以按照以上資料的要求準備首付資金，具體的購房流程，大家可以具體諮詢一下售房機構。同時，選擇貸款的銀行也是一門大學問，建議大家可以去銀行諮詢一下;如在此期間有相關法律問題，可以線上諮詢律師進行處理。
