在買房是時候,雙方需要簽訂書面的購房合同,但並不是在合同上面簽字之後並且也交付了房屋鑰匙的,此時就算交易完成了。畢竟房子屬於不動產中的一種,在我國要想獲得所有權的話,則需要辦理過戶手續,這其中就會涉及到費用的支付。那麼買房子過戶費誰出?接下來,本站小編為你解答疑惑。
全額付款二手房過戶收費標準:
一、契稅:成交價×1%(2%、4%)
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房:成交價×4%
二、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)
三、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用;
四、稅率:5.6%
全額營業稅=成交價×5.6%;
差額營業稅=(成交價-當年成交價)×5.6%;
繳納方法:
1、普通住宅:(1)五年以內(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業稅;
(2)超過五年(含五年)的普通住宅免徵營業稅;
2、非普通住宅:(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業稅;
(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業稅;
五、個人所得稅:稅率1%
個人所得稅=成交價×1%;
注:免交個人所得稅的條件:
1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。
2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)
以上兩個條件同時滿足,個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅;
六、印花稅:10元(買賣雙方各承擔5元)
七、配圖費:20元
八、代辦過戶費:300元;
九、中介費:以各公司標註的收費標準為準。
貸款購買二手房還需增加以下費用(買方承擔):
一、評估費:房屋評估價×千分之五(計算時用本次成交價×千分之五)
二、擔保費:
1、商貸:貸款金額×1%
2、公積金:貸款金額×擔保費率
擔保費率:貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六,超過五年,每增加一年,增加萬分之五;
三、抵押代辦費:60元
四、代辦貸款費:800元
二手房過戶費該如何分攤?
1.買方負擔:二手房過戶登記費;二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費。
2.賣方負擔:二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費。
3.買賣雙方均攤:二手房交易手續服務費;二手房過戶印花稅。
注:費用如何分攤有約定則依雙方約定,如果沒有約定,則根據法律規定進行分配。
本站小編就為大家介紹到此。在進行房屋過戶的時候,涉及到的稅費其實也是蠻多的,但從法律角度來看的話,其中買賣雙方都是需要承擔部分的稅費。不過現實中,當事人也是可以實際約定由一方進行全部稅費的承擔。