如果購房者是從開發商手裡購買的商品房，那多半都是屬於毛坯房了，也就是人們常說的清水房。對於這樣的房屋，在進行驗房的時候，就與對二手房進行驗房需要注意的事項不一樣了。那到底毛坯房驗房需要注意什麼事項呢?本站小編馬上為你做詳細解答。
一、毛坯房驗房需要注意什麼事項?
(一)注意看檔案是否齊全：
1、《住宅質量保證書》
2、《住宅使用說明書》
3、《竣工驗收備案表》
4、面積實測表
5、管線分佈竣工圖
(二)注意看是否符合合同約定：
1、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。
3、確認結構是否和原設計圖相同
(三)注意看房屋實際質量：
看完上面的資料後就可以去驗收房子了，首先我們要從物業處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業工具，例如垂直水平尺、小錘 、直角尺,靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外最好自備以下工具：塑料盆、報紙、繩子等等。
二、毛坯房怎麼驗房?
?
具體到收房時，購房者應注意檢驗哪些問題，本文為大家總結了一些容易出現問題的地方，購房者可以根據下面的內容對房屋做一個全面的驗收，或者可以請專業人士陪同收房，以便檢驗出我們普通人不容易發現的問題。
1、詳細檢查房屋質量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現象。
2、檢查牆體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是檢視一些牆體是否有水跡，尤其是廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話務必儘快查明原因.讓開發商進行維修。
3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況.如有空鼓一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。
5、開啟全部水龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。
6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.
7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等。
8、約好樓上樓下業主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現象，同時記錄水錶的記錄情況。
檢查完這些工作，如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了，若有問題需要同開發商和物業人員確定解決方案和解決日期，約定好沒問題之後再確認收房，問題大的可以直接拒絕收房。
現實中，很多購房者在購買毛坯房的時候只可能價格，而不注意各項建築下料，管道設施材料是不是符合國家標準，這樣日後是會產生很多問題的。因此在對毛坯房驗房的時候，就需要仔細驗收，及時發現問題然後要求開發商進行處理，避免入住之後發現自己的樓盤存在較多問題，而無法正常居住使用。
