現在購買商品房，既可以選擇商品房預售，也可以選擇商品房現售。但為了避免遙遙無期的等待，大多購房者會選擇購買現售房。即便如此為了保險起見，購房者還是應當瞭解商品房現售應當符合什麼條件，而要是開發商不符合預售條件的話，建議最好也不好購買期房。下文中，小編為大家詳細介紹這方面的知識。
一、商品房現售應當符合什麼條件
根據《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售的條件為：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。這個條件主要為了確保現售商品房房地產開發企業的主體資格合法。
(二)取得國有土地使用權證書。主要為了確保現售商品房的用地合法。
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要為了確保現售商品房規劃、建設手續合法。
(四)已通過竣工驗收。主要為了確保現售商品房符合工程建設質量標準。
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現售商品房達到基本使用條件。
(七)物業服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售後產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。
(八)房地產開發企業現售商品房時應完成房屋所有權初始登記(即取得大產權)。
二、哪些條件下商品房可現售
(一)開發商應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
(二)已取得建設用地規劃許可證;
(三)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(四)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(五)已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》;
(七)商品房已竣工驗收合格。
(八)供水、供電、供熱、供氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者確定施工進度和交付日期。
總之，雖然商品房現售和商品房預售在條件上是不同的且風險較小。但購房者在買房前，還是應當結合自己的具體情況，慎重選擇。至於商品房現售應當符合什麼條件，上文中也做出了講解，各位可以適當瞭解一下。若在這方面遇到什麼糾紛的話，可以委託我們的專業律師提供幫助。
