房產稅是以房屋為徵稅物件的稅收種類。在實踐中，房產稅也是相關法律規定的應納稅稅種。那麼，企業怎麼繳納房產稅？企業需要繳納的房產稅有哪些？個人又是怎麼繳納房產稅的？具體怎麼計算？
一、公司房產稅怎麼計算
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。
二、房地產企業需要交什麼稅
應交下列稅種：
1、營業稅5%、城建稅、營業稅的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。
2、契稅4%;
3、印花稅0.03%;
4、土地增值稅0.5%;
5、土地使用稅按當地實際情況計稅;
6、車輛購置稅10%;
7、房產稅;
8、車船使用稅;
9、企業所得稅等。
三、房產稅徵收標準從價或從租兩種情況
(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
個人房產稅如何徵收有以下幾點：
一.個人房產稅如何徵收——徵收物件
個人房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
二.個人房產稅如何徵收——徵收範圍
城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。
三.個人房產稅如何徵收——如何計算
1.從價計徵的計算
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2.從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。其餘均從次月起繳納。
四.個人房產稅如何徵收——徵收稅率
1.按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;
2.按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。
《房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
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