一、西安住房公積金貸款比例是怎樣的?
(一)首次使用公積金貸款購買自住住房：
1、面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於房屋總價的35%
2、面積在144㎡以上的首付比例不低於房屋總價的40%
(二)結清首次住房公積金貸款後，再次申請公積金貸款購買自住住房：
1、面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於房屋總價的50%
2、面積在144㎡以上的首付比例不低於房屋總價的55%;
(三)第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理
購買精裝修房屋首付款比例不低於房屋總價的40%
注：組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。
二、公積金貸款額度計算
1、借款人與配偶公積金賬戶之和大於2萬元的按以下公式計算：
貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶餘額 配偶公積金繳存賬戶餘額)×15倍×繳存時間係數(累計繳存時間≥36個月的，時間係數為1.2;累計繳存時間<36個月的，時間係數為1)
2、借款人與配偶繳存賬戶餘額小於2萬的：
(1)賬戶餘額合計<5000元的，貸款額度最高不超過20萬元;
(2)5000元≤賬戶餘額合計<1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元;
(3)1萬元≤賬戶餘額合計<2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。
三、利用公積金貸款的條件
1、借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的20%;
2、貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;
3、借款人同意辦理住房抵押登記的保險;
4、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;
5、同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
在各省市就職的、已經繳納了住房公積金的公民，是可以憑藉住房公積金購買按揭房的，不同省市購買按揭房時，可以利用住房公積金繳納的首付比例是存在差異的。各需要利用公積金購房的公民，需要結合當地的相關政策規定、並結合自身的實際情況，才能確定具體的公積金比例。
