現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
不良記錄與住房公積金貸款
信用卡逾期是會影響商業貸款的審批的，但是公積金住房貸款卻不會被信用卡逾期所影響。辦理公積金貸款時有一個條件就是，有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力。但是這個信用並不是銀行信用，而是從央行拉取個人貸款資訊，綜合個人職業、繳存基數、公積金餘額等情況進行評定。信用卡並不影響純公積金貸款，但組合貸中商業貸款肯定會涉及信用卡逾期問題。影響公積金貸款的情況：
1、主要貸款當前逾期。
2、貸記卡當前逾期。
3、準貸記卡存在透支180天以上未還記錄。
4、貸記卡存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄(含卡費、年費)。
5、單筆貸款存在近24個月內連續逾期超過6期記錄(含擔保人代還)或累計逾期超過10期記錄(含擔保人代還)。
6、單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄。
7、貸款存在擔保人代還記錄。
8、近24個月內貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄。
9、存在因信用不良被起訴記錄。
一般來說，不良記錄會引起以下問題：
1、貸款成數被降低了。也就是說，假設你想辦房產抵押貸款，本來可以申請到100萬的貸款，但是因為受到不良記錄的影響，銀行只批給你100萬的一半，即50萬。
2、貸款利率較高。例如，正常申請貸款的話可以享受7個點的年利率，但因為有不良信用記錄，銀行批准你的貸款前提是你必須付8個點甚至更高的年利率。前兩年有些銀行對首套房的7折利率優惠，就是把良好的信用記錄列為申請的必要條件之一。
3、貸款申請直接被銀行拒絕，這種情況說明申請者的不良徵信記錄已經非常嚴重了。
