現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
一方淨身出戶能不能免除還貸責任
離婚協議是夫妻倆的內部約定，不能對抗其他債權人，離婚時夫妻共同債務應連帶清償。
(一)夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。我國《婚姻法》第41條規定：“離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償，協議不成的，由人民法院判決。”這些規定表明，雖然在離婚時雙方可以約定如何清償債務，但這種清償不得對抗合法債權。離婚時，當夫妻的共同財產不足以清償共同的債務時，不管夫妻雙方的內部約定如何，夫妻雙方都負有全部清償的責任，也就是說，夫妻雙方對共同的債務承擔連帶責任，債權人可以要求夫妻中的任何一方全部清償。一方全部清償了債務(共同債務)，在其兩方內部，其就取得了向負有連帶義務的對方要求償付其所應承擔的份額的權利。
(二)夫妻共同債務承擔不得對抗第三人。《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十五條規定：“當事人的離婚協議或者人民法院的判決書、裁定書、調解書已經對夫妻財產分割問題做出處理的，債權人仍有權就夫妻共同債務向男女雙方主張權利。”
綜上，夫妻之間在婚姻關係存續期間可對債權債務作出約定及財產作出處分，且這種約定只要不違反法律的強制性規定，則對夫妻雙方均具有法律約束力，任何一方都需遵守。但夫妻之間的債務承擔約定只在夫妻之間有效，卻不得對抗善意第三人或債權人。因此，在本案中，兩被告離婚後貸款承擔的約定對雙方都有效，但不得對抗善意債權人放貸銀行。
