在按揭貸款買房的時候，購房者可以根據自身的情況，選擇商業貸款或者公積金貸款，其中在不同的貸款方式下，涉及到的貸款利率是不一樣的，自然此時的手續也存在一定的差異。那其中買房子公積金按揭需要什麼手續呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、新房購房手續是什麼
新房購房流程包括那些步驟呢?下面從以下九個步驟具體介紹新房購房流程。
第一步：自我能力評估
注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步：挑選房源
注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。
第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書
注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。
第四步：簽訂合同並登記備案
注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步：選擇付款方式
注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金髮放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
第六步：保險與公證
注意事項：保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步：驗收房屋
注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步：物業管理
注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細諮詢各種收費專案以及標準。
第九步：產權過戶、領房產證
注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上註明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。
二、買房子公積金按揭需要什麼手續
(一)申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房產價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為 25年。
(二)申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種：
1、由借款人或第三人提供財產抵押加第三人保證擔保;
2、財產抵押擔保加購房綜合保險;
3、財產抵押擔保;
4、連帶責任保證擔保。
(三)提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的稽核材料。這些材料包括：
1、有效居留證明;
2、購買住房的合同或意向書等有關證明檔案;
3、借款人所在單位同意貸款的信函;
4、管理中心要求提供的其他材料。
(四)初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。
(五)調查。管理部門對申請進行調查，並提出調查意向。若是需進行抵押物稽核評估的，還須由評估機構進行稽核。
(六)簽訂合同。審批合格後，資料管理中心即與銀行簽訂委託合同，並由資料管理中心簽發委託貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括：
1、如是抵押加保證擔保的，需訂立抵押合同和保證合同;
2、如採取抵押擔保同時購買購房綜合保險的，須訂上抵押合同和保險合同。
(七)劃撥貸款。借款合同生效後，由管理中心將資金劃入委託貸款基金戶，再由受託銀行按借款合同撥付。
雖然同屬於按揭貸款，但畢竟此時的貸款方式存在差異，自然在手續上面的要求也就有一定的不同。對於買房子公積金按揭需要什麼手續，上文就為大家介紹到此。一般只有滿足了公積金貸款條件的，那麼才能順利的獲得銀行的貸款，否則只能考慮商業方式貸款。
