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公積金貸款買房需要什麼手續

公積金買房 閱讀(1.9W)

公積金貸款買房需要什麼手續

買房是現在國人最關心的頭等大事,對於買房者來說,特別是不能全額買單的買房者來說,按揭貸款無疑是一個非常好的選擇,總所周知,按揭貸款現在有3中方式。那麼公積金貸款買房需要什麼手續,本站小編在下文中對這些問題進行了如下介紹。

一、公積金貸款手續有哪些?

1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。

2、評估:申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、稽核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續:  申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受託行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心稽核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後,與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後,辦理借款手續。

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

二、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件?

1、有正當職業和穩定的經濟收入,具備按期償還貸款本息的能力和意願,資信良好;

2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;

3、有不少於購房總價款30%的自籌資金;

4、同意用所購住房作抵押;

5、同意辦理貸款綜合保險;

6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》,並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金中心收存;

7、公積金管理中心規定的其他條件。

三、職工住房抵押貸款的申辦程式是什麼?

1、有購房意願的住房公積金繳存職工,向所購房屋的售房單位(開發商或組織實施集資建房的單位)詢問,如該專案為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款專案,則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。

2、借款人準備以下資料交售房單位,由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人: (一)借款人及產權共有人(含配偶)、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件; (二)合法有效的《商品房買賣合同》; (三)已繳納不低於購房總價款30%自籌資金的憑據; (四)借款人及配偶收入證明; (五)婚姻狀況證明(含單身證明); (六)產權共有人(含配偶)同意抵押的書面意見; (七)公積金管理中心要求的其他資料。

3、到經辦人員通知的地點簽訂借款合同並辦理個人住房貸款保險,由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。

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