要是在購房的時候沒有辦理房產證，自然購房者就無法真正獲得房子的所有權。根據規定一般辦理房產證是在購房之後的30日之內進行，但畢竟辦證的手續也比較複雜，不會說當場申請當場就可以領證。那究竟買房子房產證一般多久能下來呢?下面就讓本站小編來為大家解答這個問題。
一、買房子房產證一般多久能下來
我們先一起來看看法律的規定，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。
實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交給你房屋鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
二、是否必須貸款還清才能取得房產證?
對於貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款未還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清後才能取回。實際上，確實曾經有銀行要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經極為少見。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然後把《房屋他項權證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備註貸款尚未還清的情況。
當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。
三、具體辦理證件時間
1、若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批會需要7～10個工作日。
需要注意的是，辦理房產證時業主要在領證的時候到場，攜帶本人身份證並簽字，同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
2、如果是開發商代辦，需要自受理日起20個工作日左右。
開發商在完成自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或影印件準備好後拿到房管局辦理房產證。
上文已經給出了分析，在不同的情況下，其實辦理房產證的時間都是不一樣的。如果是由開發商統一代為辦理的話，則這個時候耽誤的時間就要長一些。因此，建議如果急需用房產證，最好就自己親自前往房管部門進行辦理。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
