房產證上的名字在一般情況下就決定了房屋的歸屬權，所以在一些特定情況下，房屋所有者的配偶、父母以及子女會要求在房產證上加上自己的名字。房產證上加名字是一個相對來說比較複雜的事情，需要依據不同的情況來進行區分，比如房屋有沒有貸款，加名字人員與房主的關係等等。那麼房產證沒下來可以加名字嗎?下面本站小編就為您詳細介紹。
房產證沒下來可以加名字嗎?
不可以。房產證沒有辦下來是不能辦理房產證的加名手續的，房產證加名手續的必備材料就是房產證原件，所以只能等房產證辦理下來之後再辦理。
房產證辦理下來之後的辦理流程
一、有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
二、有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
三、房屋買賣加名
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
需要雙方攜帶相關證件到當地房屋交易中心進行辦理。如果房屋有貸款，則在辦理房產證名字更易之前，先要到銀行進行貸款相關事項的辦理。如果是和房主沒有血緣關係的人員，則可能涉及房屋買賣行為，情況相對來說更為複雜一些。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
