房產證(Premises Permit)即房屋所有權證，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。現實中，很多人都誤解了所謂“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證”的規定，認為房產證是房產糾紛中的唯一證據，但並不是這樣的，本文給大家介紹一起有關於房產糾紛的案例就為大家說明這個問題，請作參考。
偽造前妻簽名辦房產證
家住瀋陽市鐵西區的何權(化名)是于洪區煤建公司的職工。1990年，何權再婚娶了蘇蘭(化名)。第二年，何權的單位為他們夫妻買了兩套房子。夫妻兩人商量後，將房子更到蘇蘭名下，並於1993年7月辦理了更名手續。1996年6月，何、蘇兩人自願離婚，離婚時何權同意將一套房子給蘇蘭。四個月後，何權又將屬於自己的房子以2.8萬元的價格賣給蘇蘭。
1997年，離婚後的蘇蘭讓弟弟為自己照看房子，獨自一人遠赴美國打工。見前妻一直沒有回國，何權就打起房子的主意。2002年，何權以偽造蘇蘭簽名的方式，將房子過戶到自己名下，瀋陽市房產局為何權發放了房產證。
房產證無效卻得了房子
有了房產證，何權理直氣壯地找到蘇蘭的弟弟，讓他將房子騰出來。見到房產證，蘇弟大吃一驚，姐姐從來沒說過此事，於是拒絕了他。為了達到擁有房子的目的，何權在2002年7月向瀋陽市鐵西區人民法院提起訴訟，要求蘇蘭的弟弟將房子騰給他。
蘇蘭的弟弟經調查，發現何權是使用非法手段獲得房產證的，於是也向法院提起訴訟，要求法院撤銷何權的房產證。2003年2月，一審法院經審理，撤銷了何權的房產證。這個行政判決已經生效。
對於何權要求蘇蘭的弟弟騰房一案，法院在審理時，何權對自己非法取得房產證的行為並沒有否認。然而，法院認為，何權取得房產證後，要求騰房的理由正當。而何權使用欺騙手段獲得房產證的行為是另一法律關係，在此案中不予考慮。判決蘇弟將房子騰給何權。
房產證不是惟一證據
接到判決後，蘇蘭的弟弟有點哭笑不得，於是向瀋陽市中級人民法院提起上訴。二審法院在審理後認為，蘇蘭的弟弟在姐姐許可後入住合法，而何權要求他騰房沒有法律依據，不予支援。據此，撤銷了鐵西區人民法院的判決。
因房產糾紛而引起的訴訟案件日益增多，作為房產歸屬的房產證在案件的審理中，到底有多大效力?
律師點評
根據我國相關法律規定及司法實踐：房產證在訴訟中只是認定事實的證據之一，當基礎關係發生動搖時，對它的證明力也會產生影響。現在房產證並不是認定房屋權屬關係的惟一證據，對於房產屬權的認定，還要通過其他的證據來證明。此案一審時，何權已經承認是自己偽造簽名得到房產證，而蘇蘭的弟弟也提起了行政訴訟，在這種情況下，一審法院應當中止案件審理。但一審法院沒有考慮到這些問題，僅憑房產證就作出判決是錯誤的。
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