一，當事人房屋財產分配是按照房產證嗎
首先，一定要明確一點，不管房產證上是誰的名字，房屋都是夫妻雙方的共同財產。其次，一定要明確房產的價值，一般要按照市場的價值進行計算，不能按照當初的合同金額進行計算。最後，雙方一定要分清楚權益部分和債務部分。如果涉及到貸款的部分，還要先將貸款的部分除去。房產證雖然是房屋的憑證，但是並不是意味著婚後取得的房產證的房屋就應該是婚後的財產，夫妻雙方還是應該要將財產的來源細分應該為婚前婚後兩部分來進行分割。
二，離婚後房產該如何分割
離婚以後，房產應該如何進行分割呢?主要有三種情況。第一種情況是：夫妻雙方在婚後共同出資購買的房子，包括貸款購買的，首先，應該要明確產值的問題，也就是房屋的價值，很多人會按照市場上的價值進行計算，這是非常正確的。按照當初的購房合同上的金額進行計算就是不正確的。明確產權問題也是非常重要的。針對這種情況，房產應該要及時進行處理，法院會給出新的規定。第二種情況是：夫妻中如果有一方在婚前付了全部的房款購買房子的話，這又是另一種情況了。按照最高人民法院的規定，既然是夫妻中的一方在婚前付了全部的房款，並且取得了房產證的話，那麼這套房屋就應該是婚前的財產。因此，離婚以後，另一方是沒有權利要求分割財產的。第三種情況是：夫妻雙方中如果有一方在婚前付了房款的首付，但是，如果是結婚以後雙方共同還貸的房屋呢，那麼房產證儘管是物權的憑證，是證明房屋的權屬關係的法定憑證，也並不意味著婚後就可以取得房產證的房屋就應該是婚後的財產，但是還是要將財產的來源細分作為婚前婚後兩部分來進行分割的。第四種情況是：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，結婚以後夫妻雙方共同還貸的房屋。雖然房屋是一方婚前購得的，婚後的房屋部分還有共同償還貸款的部分，應當視為共同財產。共同償還貸款的部分，不管是由一個人用個人的工資還貸，還是用雙方的工資還貸的，都應當認定為是夫妻的共有財產。
此類問題的解決會有不少的法律限定，因此自己需要積極的進行問題處置，這樣事情的解決就會有著重要的現實意義，所以自己需要學會合理的處置，否則自己的事情解決的就會受到法律上的不利因素的影響，因此自己需要合理的應對，從而更好的處理相應的問題。
