進行房產的交易，自然對於購房者來講最終的目的就是為了能夠獲得房屋的所有權，而在我國就必須要辦理了房產證才行。那一般房屋交付後多久拿下房產證呢?相信很多人都想了解這方面的內容，下文字站小編就來為你解答疑惑。
一、房屋交付後多久拿下房產證?
1、買房人與開發商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限，一般情況下是交房後365個工作日內;
2、如沒有約定，假如你籤房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證;
3、假如你籤房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用後90日辦完產權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定，新建的房屋，房屋竣工後三個月內申請房屋所有權初始登記;買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。
二、沒有辦理房產證的房子如何出售?
1、剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，這是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
2、正在還房貸，還沒有交房
辦法一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款;
2、更名必須取得開發商的同意;
3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(即“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
辦法二：雙方約定等房產證下來再過戶
雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間(房產證下來就立即過戶)，預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過土地證，過戶後再交付尾款。但這已經屬於二手房買賣，且不滿兩年或者五年或者是不是賣家的唯一，但是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
買房要是最終沒有辦理房產證，則就不能從法律意義上認定房產屬於購房者，這對購房者來講其實是很不利的。這也就從側面提醒了各位，買房的時候一定不要忘了及時辦理房產證。具體房屋交付後多久拿下房產證，上文中也作出了介紹。希望對您有所幫助。
