進行二手房轉讓的，其實也就是進行二手房買賣或交易，在這個過程中，當事人需要根據自己的地位，交納一定的稅費。其中就會涉及到營業稅的交納，那麼二手房轉讓營業稅是多少呢？我們一起在下文中進行了解。
一、二手房轉讓營業稅是多少
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目徵收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
二、二手房轉讓過程中的附加稅費有哪些
二手房稅費包括印花稅(包括交易印花稅、房產證印花稅)、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款八個稅種。
轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅(費)依據，適用稅(費)率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計徵;
2、教育費附加按3%的徵收率計徵;
3、地方教育附加按2%的徵收率計徵;城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一併徵免。
在二手房買賣的過程中，要看二手房的購買時間是否已經達到了5年，要是沒有的話，那麼徵收的營業稅就是比較多的，當然，超過5年再買賣二手房的，一般就是免徵營業稅。以上就是對二手房轉讓營業稅的介紹，更多相關知識您可以諮詢本站海口律師。
