在二手房交易時，為一些個人利益，買賣雙方會想方設法在合同上做文章，簽訂“陰陽合同”，這種方式極易引起糾紛，給當事人帶來法律風險。
什麼是“陰陽合同”？
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所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭，通常出現在房屋買賣和建築施工過程中。
在二手房交易中，“陰合同”顯示房屋買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是把價格虛高的合同交給銀行，以申請更多的按揭貸款；另一種是以低價的合同交給房地產交易中心備案過戶，以便少交稅款。
買賣雙方均面臨風險
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不少消費者會認為，購買二手房時簽訂“陰陽合同”，能讓買賣雙方都獲得一些“實惠”，進行這樣的操作未嘗不可，但這種行為存在諸多風險。
對於賣方而言
首先要面臨合同宣告無效的風險。當房價出現下降趨勢時，買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易，即使賣方通過訴訟等方式來維護自己的合法權益，確認合同其他條款仍然有效，也面臨著無法實際履行以及承擔利息、房價下跌等損失。
其次，存在無法全額收回房款的風險。由於“陰陽合同”存在價格差異且無銀行監督，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方採取協商、起訴等方式催討，會面臨高額的時間和金錢成本支出。
對於買方而言
首先面臨無法取得高額貸款的風險。由於在政府有關部門備案的“陽合同”中價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放數額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發放貸款。這將造成買家實際貸款額降低。
其次，面臨再次出售時承擔較高費用的風險。由於在政府有關部門備案的價格低於實際成交的價格，將來買家如出售該房屋時，可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。
再次，有合同不成立的風險。如買賣雙方為逃避稅收在“陽合同”中約定了虛假成交價後，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，如買方不同意則導致“陰合同”未能訂立，那麼，買方將失去購房機會。
可被追究法律責任
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對於買賣雙方來說，簽訂“陰陽合同”都有可能面臨行政處罰和刑事追究。
賣方因為少繳稅款，一旦被稅務機關查出存在偷稅行為，則不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯刑律而被追究刑事責任；買方也存在偷逃稅費的行為，被查實後，也會一樣受到補繳稅款、罰款等行政處罰，偷逃稅款數額達到一定標準的，則可能與賣方一同被追究刑事責任。
“陰陽合同”或許能為二手房交易雙方“省下”一些稅費，但是這種行為不僅損害了國家利益或第三人合法權益，也無法保障自身的權益，極易導致合同糾紛，更隨時面臨著法律的處罰。
買賣雙方在二手房交易時要認清“陰陽合同”的危害和風險，不要簽訂“陰陽合同”，自覺遵守國家法律法規，共同維護市場秩序，才能更好地保障自己的合法權益。
