抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
精選律師 · 講解例項
按揭房在銀行能貸款嗎
我們可以申請辦理二次抵押貸款，商業用房;用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
1、可用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
2、那房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全.
關於住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有擁有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連線起來的三角關係。
按揭購房者在購買房屋時，除了償還相關的貸款外，還應積極的提供相關的材料。準備好相關的材料後，遞交相關的銀行。我國的銀行按照按揭購房的規定要求，對這類人員進行稽核，批准後批准相關的貸款，辦理這類貸款行為。
