房屋實際面積怎麼算
商品房面積也叫商品房銷售面積，包括套內建築面積和分攤的公共建築面積兩部分。
(一)套內建築面積的計算方法：套內建築面積包括套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積三部分：
1、套內使用面積：按照《住宅建築設計規範》的規定計算;
2、套內牆體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。共用牆牆體水平投影面積的一半計入內牆體面積，非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
(二)商品房分攤的公用建築面積的計算方法主要包括以下兩部分：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房之建築面積。
2、各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。
(三)下列空間不得計入公用建築面積：
1、作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等;
2、作為人防工程的地下室。
