抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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擔保人還款後追償訴訟時效
擔保人對債務人行使追償權的訴訟時效是自保證人向債權人承擔責任之日起2年內。主債務訴訟時效期間屆滿的，擔保人享有主債務人的訴訟時效抗辯權;擔保人未主張前述訴訟時效抗辯權的，承擔保證責任後，不得向主債務人行使追償權，除非主債務人同意給付。法律依據：最高人民法院《關於擔保法若干問題的解釋》第四十二條第二款規定：“保證人對債務人行使追償權的訴訟時效，自保證人向債權人承擔責任之日起開始計算。“
