現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
營改增後房屋出租如何徵稅
第一類：個人出租房屋計算辦法
(1)、房屋性質為住宅用房
房屋性質如果為住宅，納稅人計算稅款時，增值稅按照月租金收入劃分為三個檔次：
(一)月租金(不含稅)30000以下：
1、增值稅：免徵;
2、城市維護建設稅：免徵;
3、教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4、水利基金：免徵;
5、房產稅：減按4%的稅率計算;
6、個人所得稅：減按10%的稅率計算。
(二)月租金(不含稅)30000-100000元
1、增值稅：減按1.5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅：增值稅*7%;
3、教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4、水利基金：免徵;
5 房產稅：減按4%的稅率計算;
6、個人所得稅：減按10%的稅率計算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上：
1、增值稅：減按1.5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅：增值稅*7%;
3、教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%;
4、水利基金：按照0.08%的稅率計算;
5、房產稅：減按*4%的稅率計算;
6、個人所得稅：減按10%的稅率計算。
(2)、房屋性質為非住房
(一)月租金收入(不含稅)30000元以下：
1、增值稅：免徵;
2、城市維護建設稅：免徵;
3、教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4、水利基金：免徵;
5、印花稅：按照0.1%稅率計算;
6、房產稅：按照12%稅率計算;
7、個人所得稅：按照20%稅率計算。
(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：
1、增值稅：按照5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅：增值稅*7%;
3、 教育費附加及地方教育費附加：免徵;
4、水利基金：免徵;
5、印花稅：按照0.1%稅率計算;
6、房產稅：按照12%的稅率計算;
7、個人所得稅：按20%的稅率計算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上：
1、 增值稅：按照5%的稅率計算;
2、城市維護建設稅：增值稅*7%
3、教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%
4、水利基金：按照0.08%的稅率計算;
5、印花稅：按照0.1%的稅率計算;
6、房產稅：按照12%的稅率計算;
7、個人所得稅：按20%的稅率計算。
第二類：公司出租房屋計算辦法
(1)、公司為一般納稅人
(一)專案開工時間為2016年4月30日前，計稅辦法選擇簡易徵收
1、增值稅：按照5%的稅率計算;
2、城市建設維護費：增值稅*7%
3、教育費附加：增值稅*3%
4、地方教育費附加：增值稅*2%
5、水利基金：按照0.08%的稅率計算;
6、印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7、房產稅：按照12%的稅率計算;
8、企業所得稅：租金收入併入當期應納稅所得額計算.
（二)專案開工時間為2016年5月1日後，選擇一般計稅
1、 增值稅：按照11%的稅率計算;
2、城市建設維護費：增值稅*7%
3、教育費附加：增值稅*3%
4、地方教育費附加：增值稅*2%
5、水利基金：按照0.08%的稅率計算;
6、印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7、房產稅：按照12%的稅率計算;
8、企業所得稅：租金收入併入當期應納稅所得額計算。
(2)、小規模納稅人
對開工日期無限定，選擇簡易計稅
1、增值稅：按照5%的稅率計算;
2、城市建設維護費：增值稅*7%
3、教育費附加：增值稅*3%
4、地方教育費附加：增值稅*2%
5、水利基金：按照0.08%的稅率計算;
6、印花稅：按照0.1%的稅率計算;
7、房產稅：按照12%的稅率計算;
8、企業所得稅：租金收入併入當期應納稅所得額計算。
營業稅改增值稅之後，不論是企業還是個人出租的稅收負擔有在不同程度上得到了降低。這樣能夠很好的為企業和個人減輕負擔。企業和個人應該遵守相關的規定，履行好其自身的納稅義務。
