住房貸款不還怎麼樣
住房貸款不還怎麼樣1、根據多方瞭解，若借款人第一次沒有按時償還貸款本息，貸款行會經過電話或簡訊的方式通知其需要按時還款，同時會計收罰息;若連續三次以上未還款，銀行客戶經理會直接給借款人打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會計收罰息;若連續六次以上不還款，銀行會經過法律手段維護權益，到時銀行的律師就會給借款人打電話，並告知其不按時足額還款的後果，在這期間你的抵押房產會被凍結;若經過協商，借款人仍不還款，銀行會對房產進行拍賣，若有擔保人將承擔連帶責任。
不管借款人幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人徵信系統，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業務的辦理，而且假使時候將貸款還清，不良信用記錄也會儲存五年。
2、若借款人真遇到錢週轉困難，可以向身邊的親朋好友借錢將當期貸款本息還上，或是和銀行協商申請展期。不過，申請展期也是有一定時間限制的，因此，借款人在申請貸款前，還需要提前做好還款計劃最為妥善。
不還款，銀行會到法院起訴你，法院可判決你還款，到期後會強制執行，拍賣房產，拍賣款中把銀行貸款部分歸銀行，餘款歸你。
3、如你不還款，可能會影響你的徵信記錄，以後再貸款，增加難度。
4、法院會在強制執行時一般是先由你與銀行協商還款，如果銀行同意用房產折價，當然可以，如果無法協商，那就拍賣。至於五萬元的首付，應該還會折價返還你的。一般不會超出價值來執行。更不可能執行你其他房產。
5、如果借款人無力償還個人住房貸款，可以通過以下方式解決：
方式一：找親朋好友籌措資金
借款人也可以向身邊的親朋好友籌措資金，然後將房貸還上。
方式二：申請延長貸款期限
如果借款人只是短時間內無法償還貸款，可以向貸款行申請展期，。 不能按期歸還貸款的客戶應在貸款到期日之前向經銀行提出貸款展期申請。擔保貸款申請展期，還應出具貸款擔保人同意展期並繼續擔保的書面證明。貸款展期不得低於原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期最長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。
方式三：辦理轉按揭
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
因住房出售申請轉按的，貸款額度較高不得超過該房屋交易價格或評估價值(以較小者為準)的70%，商用房較高不超過50%;因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，轉按貸款額度不得超過原貸款餘額。
方式四：辦理無抵押貸款
如果你有穩定的工作和收入，具備按時足額還款的能力，也可以在當地正規貸款公司辦理無抵押貸款，不過這種拆東牆補西牆的方式只能救一時之急。
