現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
房產過戶:贈與,買賣,繼承幾種方式哪種最省錢
(一)繼承法
1、主要費用：登記費。需要到不動產登記中心辦理不動產登記，需要繳納不動產登記費80元。
這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房產證以及繼承人身份證等材料(具體材料諮詢房管局)直接到房管局轉名即可!
2、但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
從上述規定可見，採用繼承法過戶房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。
(二)贈與法
1、主要費用：個稅 契稅 公證費(並非強制要求)。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。
2、需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。否則，將計徵20%個稅。
(三)買賣法
主要費用：營業稅 個稅 契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
房屋產權變更的三種方式無外乎三種：贈與,買賣與繼承。這三種方式各有優缺點各有利弊，並沒有哪種方式更好一說。一般在出現產權變更的時候，大家都會進行對比，對比的內容基本就是費用以及流程。需要注意的是，買賣法雖然程式相較其他兩種方式更簡便，但是它的後續費用比較高，選擇也需要謹慎。
