二手房買賣基本流程
第一步，買方要對房屋的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主的姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文字。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，房地產管理部門要查驗有關證件，審查產權，拿受理單。
第七步，憑受理單向房地產交易管理部門繳納手續費和相關稅費，納完領取稅契證。
第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
第九步，憑完稅契證到土地管理部門辦理土地證。
走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
