什麼是預查封以及預查封的效力如何
預查封，是指對尚未在登記機構進行物權登記但又履行了一定的批准或者備案等預登記手續、被執行人享有未公示或者物權期待權的房地產所採取的控制性措施。預查封效力與正是查封效力等同。【法律依據】
關於印發《關於建立和完善執行聯動機制若干問題的意見》的通知第十二條，住房和城鄉建設管理部門應當協助人民法院及時查詢有關房屋權屬登記、變更、抵押等情況，協助人民法院及時辦理房屋查封、預查封和輪候查封及轉移登記手續，並將有關情況及時告知人民法院。
被執行人正在辦理房屋所有權轉移登記等手續的，根據人民法院協助執行通知書的要求，停止辦理相關手續。輪候查封的人民法院違法要求協助辦理房屋登記手續的，依法不予辦理。
債權人持生效法律文書申請辦理房屋轉移登記手續的，依法予以辦理。協助人民法院查詢有關工程專案的規劃審批情況，向人民法院提供必要的經批准的規劃檔案和規劃圖紙等資料。
被執行人正在申請辦理涉案專案規劃審批手續的，根據人民法院協助執行通知書的要求，停止辦理相關手續。
將房地產、建築企業不依法履行生效法律文書義務的情況，記入房地產和建築市場信用檔案，向社會披露有關資訊。對拖欠房屋拆遷補償安置資金的被執行人，依法採取制裁措施。
