租房子攻略
1、簽訂合同時，明確對方對該出租房屋是否有處分權。
注意，這裡說的是處分權，而不是所有權。因為有些情況下，出租人雖非房屋產權人，但基於他從房屋產權人處獲得的轉租權或受託對房屋的管理權，他都可以作為出租方和承租人簽訂租賃合同。所以，對方是房屋產權人的，核對房產證;對方為轉租人的，看對方的承租合同以及原出租人同意轉租的書面承諾;對方為房屋代管人的，看他的授權委託書。
2、根據上海市房屋租賃的相關規定，用於出租的房屋要獲得租賃證。(實踐中大部分民用住宅房屋都沒有辦理租賃證，所以如果非要出租方出示租賃證可能會碰到障礙，因此這一點由大家靈活掌握)，建議：如果所承租的房屋價值較小，可忽略租賃證，隨波逐流一把。但如果價值較大，建議先辦出租賃證，從最大程度上保護自己的權利。
3、在上海沒有戶口或居住證的外地人士，應當在租房後七日內到當地派出所辦理暫住證。實踐中，以不辦理的居多，你不去辦理，派出所也會主動來找你辦理。
4、簽訂租賃合同後，出租方和承租方共同到當地房產交易中心辦理租賃登記備案。根據上海市的規定，該登記備案不作為生效要件，但具有對抗效力。因此，建議大家租房時，特別是房屋價值較大時，做一個登記備案，使你的租賃權在一定程度上具有部分物權的效力，最大程度保護自己的利益。
5、最後一點，可能和承租人無關，但出於全面地考慮還是講講。出租房需要交納百分之五的稅收，如果是轉租的話，轉租方須交納百分之二點五。
