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農村房屋析產是怎麼規定的
法律
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農村房屋析產是怎麼規定的
1、對於農村房屋有其特殊性,因為是集體土地,土地性質為劃撥。所以法院在辦理房屋析產時,是隻對房屋進行析產。
2、所謂析產,前提是在共有產權的情況下,共有人進行分割。析產後,對房屋佔用範圍內的土地使用權進行分割。所以農村房屋與土地的關係是:地隨房走,這個“地”只有使用權。當然,法院是依據法律規定對房屋進行析產的,所以,對上述房屋佔用範圍內的土地過戶不存在“
非法
轉讓”這麼一說。經過法院析產後,如果上述房屋涉及
拆遷
的時候,政府部門會依據我國拆遷相關規定來
補償
相關費用。
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