海口市徵地補償具體標準

海口市農村宅基地徵地補償標準是什麼呢

海口市農村宅基地徵地補償標準如下： 第二十三條 拆遷人應當依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施 辦法》和本辦法規定對被拆遷人給予補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 被拆遷人可以選擇拆遷補償的方式，本辦法另有規定的除外。 第二十四條 貨幣補償或者產權調換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權證》或者他合法依據記載的建築面積為準。 第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補償金額，先由拆遷人委託房地產評估中介機構根據被拆遷房屋的區位、結構、用途和建築面積進行分類評估，確定房地產市場評估價格，然後由拆遷人與每一個被拆遷人根據分類評估價格，結合被拆遷人房屋的具體情況協商確定。 同一拆遷範圍內被拆遷人人數較少，並且被拆遷人願意直接協商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進行評估，直接與被拆遷人協商確定被拆遷房屋的補償金額。 第二十六條 被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規定協商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產評估中介機構進行分戶評估。雙方不能就評估中介機構的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機構的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽籤方式確定評估中介機構。 分戶評估，應當考慮被拆遷房屋的區位、用途、建築面積、建築結構、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據。 第二十七條 被拆遷人選擇房屋產權調換的，拆遷人應當提供價值相當的房源對被拆遷人進行安置。被拆遷人有權要求拆遷人提供不少於被拆遷房屋建築面積的安置用房，經雙方協商一致，也可以另行確定房源。 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置；拆遷人應將安置情況報房屋拆遷管理部門備案。 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和所調換房屋的差價。 所調換房屋的價格由評估被拆遷房屋的同一家房地產評估機構評估確定。 拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產權調換房源不能協商一致的，應當實行貨幣補償。 房屋產權共有人對拆遷補償方式不能達成一致的，應當實行產權調換。 第二十八條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城鎮規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。因拆遷造成的相鄰房屋、道路、綠地、建（構）築物及附屬設施等毀損、殘缺的，應當無償修復或貨幣補償。 第二十九條 被拆遷房屋的權屬、面積、結構、用途等以房屋權屬證書為準；權屬證書未註明的或未核發權屬證書的，以房屋產權檔案記錄或者其他有效檔案為準；已經改變用途的，以規劃行政主管部門和其他有關部門的批准檔案為準。 第三十條 被拆遷人屬於享受最低生活保障待遇的城市居民並實行產權調換的，拆遷人應當在本地或城鎮規劃區內提供建築面積不小於40平方米的安置用房，40平方米以內不結算差價，超出部分按成本價結算差價。 前款所稱享受最低生活保障待遇的城市居民必須持有民政部門核發的有效證件。 第三十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第三十二條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬家補助費、裝置遷移費、過渡期內的臨時安置補助費。 搬家補助費、裝置遷移費和臨時安置補助費的標準由房屋拆遷管理部門會同價格主管部門另行規定。 第三十三條 被拆遷人支付房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。 第三十四條 房屋拆遷的評估技術規範、評估爭議處理程式和有關管理規範，由房屋拆遷管理部門另行制定。 第三十五條 拆遷人不得擅自延長過渡期限。週轉房的使用人應當在得到安置後3個月內按時騰退週轉房。 因拆遷人的責任，延長過渡安置期限的，拆遷人應當按照下列規定向被拆遷人或者房屋承租人增加支付臨時安置補助費： （一）自行安排週轉房，延長時間在1年以內的，按臨時安置補助費的2倍支付；延長時間超過1年的，按臨時安置補助費的3倍支付。 （二）由拆遷人安排週轉房，除另有約定的外，延長時間在1年以內的，按照租用與被拆遷房屋相近似的房屋所需租金支付臨時安置補助費；延長時間超過1年的，按臨時安置補助費的2倍支付。 第三十六條 拆遷人應當將房屋拆遷補償等費用及時支付給被拆遷人或者房屋承租人。 被拆遷人不得損壞或者拆走已經按照規定作了補償的被拆遷房屋及其附屬物。 第三十七條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。 戶籍管理、教育、醫療等部門 和單位應當根據被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明，及時為被拆遷人辦理戶口遷移、轉學、就醫等有關手續。