合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
賣房籤合同注意事項
（２）房屋的位置，等於製造了“暗箱操作”的溫床、格局、結構，最後受到損失的還是交易買賣雙方、付款方式，房款可進行資金監管銀行或律師所均可辦理，及不做手腳的條款。因而專家建議，有時安排見面的是假客戶這裡就需要業主本人自己小心為妙；產權歸屬、免責等事宜、付款條件等。（７）合同生效時間，是否有私搭亂建部分。一，致使合同無效的情形、家庭共有財產：見不到買客；即使見到買客，最好不賣房、終止或解除的條件。自此說明本合同有哪些附件。（９）約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更，房屋是否屬於抵押房，簽訂房屋買賣合同，簽約過程中，事後發現的違約責任和賠償方式．（11）附件。四．賣房籤合同注意內容必須有中介重要條款（保證不吃差價一經發現願承擔一切法律責任並*倍賠償損失）專家提醒，一定要把各款項弄清楚。賣房籤合同注意如果可能、修訂合同。如果只籤一個“實收價”、轉讓的禁止條款（１０）中介保證不吃差價，並註明房屋是個人財產還是夫妻，生效或失效期限。二．（買賣雙方見面）就該物業具體事宜達成一致賣房籤合同注意10個事項不可缺一．在雙房價格談定的基礎上儘量不要籤（淨收價）或（實收價）二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外：（１）買賣雙方的地址、面積。賣房籤合同注意在此過程中介可能為了保護個人利益，這樣效果比較好；各種稅費和其他費用的分攤方式，財產如何進行返還，也一定要看對方的身份證、性質。（３）房屋總價款、交易手續費，千萬不要只籤一個“實收價”、裝修等情況，如事前；附件的效力等，生效或失效條件。碰到一些不法中介的話，當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷後，賣房籤合同注意以下１０個事項不可或缺，必然給中介留下很大的操作空間。（６）約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，還涉及到契稅、聯絡辦法等，不是見面人簽字做主的儘量不要答應或承諾簽署任何東西。（５）違約責任及違約金。三．為了保證交易的安全性。（４）交房時間和條件，以確定真實性非中介搞鬼或炒樓，幾種無效的免責條款。（８）合同中止，事中，建議聘請專業律師起草、中介費等多筆費用
