宅基地和建築面積的區別
宅基地面積和建築佔地面積的區別
規劃用地面積是指經土地和規劃許可並經紅線圈定的可用於房屋建築以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積。
佔地面積是指經規劃許可和施工許可的建築物實際佔用土地的面積。也就是說建築一層的面積總數(每棟樓一層面積總數)用地面積就是這個專案的地面，跟建築面積和建築佔地面積沒關係。
建築面積是指經規劃和施工許可的各類建築面積之和。
建築面積=套內建築面積+分攤面積套內建築面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積。
套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算:
1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和;
2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;
3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等;
4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。套內牆體面積,是指套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。
其中，各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
套內陽臺建築面積，是指按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。共有建築面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室。
