怎麼買商品房,商品房要如何購買
購買商品房一般經過下列程式：
1、簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款。
簽訂認購書不是必經程式，但很多開發商要求購房者先簽訂認購書。商品房認購書，是開發商與準買受人之間確認準買受人在將來可確定時間與開發商洽談購房合同的約定。通過商品房認購書，確定買賣雙方有洽談購房合同的義務。
2、簽訂正式的商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。
這是最關鍵的一步，在簽訂契約前應全面瞭解房屋是否符合銷售條件、是否存在不應有的風險、應對合同條款仔細研究。
3、辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》、《抵押合同》，並辦理抵押登記，有的銀行還要求購房者對抵押的房屋進行投財產保險，從而還需與保險公司簽訂保險合同。
4、對於商品房預售，開發商應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
5、購房者與開發商辦理入住手續。
6、購房者按照與開發商協議在入往前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件。
7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。
預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發商應當予以協助，並提供必要的證明檔案。由於開發商的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發商和承購人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任。
