合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
小區車位分幾種
1、產權車位
產權車位可以買賣，能夠辦理產權證。辦出《房地產權證》後作為物權擁有其期限是無限長的，根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期。並且可以買賣。
2、人防車位
車位不能買賣，只能出租。屬人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。
“購買”人防車位，本質上講是籤停車位的租賃合同，而根據《合同法》第214條的規定：“租賃期限不得超過20年。”20年之後是不受法律保護的。
產權車位和人防車位是在小區《建設工程規劃許可證》中載明的，滿足立項和規劃要求。一般都位於地下。所有小區均按規定配建一定比例的停車位，部分割槽域一戶配一車位。具體比例要看具體小區。
3、臨停車位
臨時停車位不能買賣，只能用於出租。臨停車位一般位於地面。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。出租收益也歸全體小區業主所有。
綜上所述，地下車庫是商品房住宅的重要配套工程，一般都是根據住戶數量設定停車位數量的。對於有車的購房者來說，要考慮今後入住停車的問題。如果自己手頭資金緊張，可以暫時不買，通過租車位停車。如果預算充足，還是應該儘快買停車位，因此，具體到買房子買不買車位，要因人而異，實際情況實際分析。
