我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的資訊，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
精選律師 · 講解例項
違約與違反合同一樣嗎
違約與違反合同就是根本違約和非根本違約的劃分：
1、根本違約和非根本違約按照違約行為是否完全違背締約目的，可分為根本違約和非根本違約。完全違背締約目的的，為根本違約。部分違背締約目的的，為非根本違約。同樣一個違約行為，可能導致根本違約，也可能是非根本違約。例如，顧客買二米五布料，商店僅裁了二米三，短二分米的布。如果消費者買布的目的是做一套西裝，二米三布料不夠置裝用，商店構成根本違約，如果消費者買布的目的是做一幅床單，雖短二分米，但不影響使用，商店則構成非根本違約。
2、合同的不履行和不適當履行按照合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當履行。合同的不履行，指當事人不履行合同義務。合同的不履行包括拒不履行和履行不能，拒不履行指當事人能夠履行合同卻無正當理由而故意不履行，履行不能指因不可歸責於債務人的事由致使合同的履行在事實上已經不可能。合同的不適當履行，又稱不完全給付，指當事人履行合同義務不符合約定的條件。不適當履行又分為一般瑕疵履行和加害履行，一般瑕疵履行又含遲延履行。
3、一般瑕疵履行和加害履行按照違約行為是否造成侵權損害，可分為一般瑕疵履行和加害履行。當事人履行合同有一般瑕疵的，為一般瑕疵履行。一般瑕疵履行有數量不足、質量不符、履行方法不當、履行地點不當、履行遲延等多種表現形式。當事人履行合同除有一般瑕疵外，還造成對方當事人的其他財產、人身損害的，為加害履行。加害履行的特徵是違約與侵權行為競合，例如，債務人給付的機電產品存在漏電缺陷，導致債權人中電死亡，即為加害履行。加害履行也是一種瑕疵履行，故將與其對應的其它瑕疵履行稱為一般瑕疵履行。
4、債務人履行遲延和債權人受領遲延按照遲延履行的主體，可分為債務人履行遲延履行和債權人受領遲延。債務人超逾履行期履行的，為債務人履行遲延。債權人超逾履行期受領的，為債權人受領遲延。
雖然很多時候我們都說違反合同就是違約行為，但實際這二者之間其實還是有一定的區別，主要就體現在根本違約與非根本違約上。按照《合同法》中的規定，違反合同的一方，此時應當對另一方承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
